Analisi dei mercati immobiliari della Calabria. Applicazioni di parsimonious models a Reggio Calabria e Lamezia Terme

La ricerca ha inteso perseguire un duplice obiettivo conoscitivo e metodologico. Primo, ha costruito una indagine articolata con analisi di mercato, in particolare della domanda di potenziali compratori, e rilevamento di prezzi di mercato veri e veritieri di alloggi, riferiti ai due mercati immobiliari quasi completamente sconosciuti di Reggio Calabria e Lamezia Terme (Catanzaro). Secondo, ha sperimentato la descrizione analitica dei mercati locali e degli immobili con un numero minimo di caratteristiche rilevabili oggettivamente, cioè senza ricorso a interpolazioni tecnico- discrezionali. L’interpretazione dei due mercati locali è stata svolta con Multiple Regression Analysis (MRA), ovvero modelli di regressione multipla , prediligendo forme funzionali trasparenti e quindi facilmente veicolabili per fini amministrativi. Le caratteristiche degli immobili analizzati sono state organizzate in forme lineari che riflettono le semplificate pratiche degli attori della domanda e dell’offerta. Questi modelli essenziali, sono stati sperimentati disgiuntamente a diverse scale territoriali: da quella classica della piccola zona immobiliare a quelle più complesse di interi centri urbani e territorio. La sperimentazione ha chiaramente verificato le diverse ammissibilità dei modelli stocastici proposti: estimativa-sostanziale, logico-economica e formale-statistica . In conclusione, la ricerca ha permesso di captare le variabili che hanno un ruolo pervasivo nella spiegazione dei prezzi di mercato, veri e veritieri, confidenzialmente rilevati, nei limiti conoscitivi dei modelli costruiti e sperimentati..